Economische crisis

De economische crisis

Wat zijn de gevolgen van de wereldwijde economische crisis voor Nederland en Europa?

VorigeTerug naar dossierVolgende

Blog

Algemeen

Halveren overdrachts- belasting is onvoldoende

door Jorien Apperloo 22 okt 2008

De huizenprijzen zijn het afgelopen kwartaal voor het eerst sinds jaren gedaald
De huizenprijzen zijn het afgelopen kwartaal voor het eerst sinds jaren gedaald

Voorstel van Vereniging Eigen Huis voor ingrijpen door overheid op de huizenmarkt lijkt een goed plan, maar er is meer nodig

Hoewel er geen reden is voor paniek, gaat het niet goed met de huizenmarkt. Afgelopen kwartaal daalden de huizenprijzen voor het eerst sinds 1990.

De negatieve berichten naar aanleiding van de financiële crisis hebben kopers voorzichtiger gemaakt, en banken stellen steeds strengere eisen aan potentiële kopers die een hypotheek aanvragen.

Goed idee
Volgens Vereniging Eigen Huis kan de huizenmarkt daardoor stil komen te liggen. Om dat te voorkomen, moet de overheid de overdrachtsbelasting halveren en de grens voor Nationale Hypotheek Garantie verhogen, betoogde de vereniging gisteren in een brief aan ministers Wouter Bos van Financiën en Ella Vogelaar van Wonen.

Een verhoging van de grens voor Nationale Hypotheek Garantie, een soort verzekering die de koper 0,45 procent van het hypotheekbedrag kost, is een goed idee.

Zekerheid
Nu komen alleen leningen van maximaal 265.000 euro in aanmerking voor deze garantie, die voorziet in terugbetaling van het verschil tussen de koopsom en de restschuld als een huis wordt verkocht omdat de eigenaar zijn hypotheeklasten niet meer kan betalen.

Vereniging Eigen Huis wil de grens optrekken naar 350.000 euro. Dat zou extra zekerheid bieden aan kopers en banken, met als gevolg een stijging van het aantal verkopen en verstrekte hypotheken.

Bijna onmogelijk
Ook een verlaging van de door kopers verschuldigde overdrachtsbelasting ter waarde van 6 procent van de koopsom (ook wel ‘verhuisboete’ genoemd) is een goed idee. Nu de huizenprijzen dalen, is het immers bijna onmogelijk om die kostenpost binnen afzienbare tijd terug te verdienen. Dat zet een rem op de verkopen.

Vereniging Eigen Huis stelt de halvering naar 3 procent voor als ‘tijdelijke maatregel’. Dat is jammer. Alleen volledige afschaffing van de overdrachtsbelasting kan de doorstroming op de Nederlandse huizenmarkt weer op gang brengen.

zie ook

35 reacties

  • @Gijs123

    Het hoeft niet zo te zijn dat een verlaging van het belastingtarief een verlaging van de belastinginkomsten als gevolg heeft. Immers, doordat werken aantrekkelijker wordt gaan er meer mensen aan het werk en belasting betalen.

    Zo ook met overdrachtbelasting. Stel dat er nu bijna geen huizen verkocht worden vanwege de kridietkrisis, en een halvering van de overdrachtbelasting de verkoop drastisch zou kunnen stimuleren, dan hoeft dat de staat 'geen geld te kosten'.

  • De kredietkrisis is ontstaan omdat er gigantische veel "valse lucht" in de markt zat.
    Hetzelfde geldt voor de nederlandse koophuizenmarkt.
    We waren gewend geraakt aan belachelijke prijzen voor onze huizen. Het wordt dus tijd dat daar ook de "valse lucht" uitgaat, hetgaan de markt moet doen.
    De regering moet hier "de markt" zijn gang laten gaan.

  • Naast de afschaffing van de overdrachtsbelasting dient nog een aantal andere zaken te worden afgeschaft dan wel te worden herzien:
    1) De hypotheekrenteaftrek heeft de vraag naar koopwoningen kunstmatig opgedreven, hetgeen leidt tot hogere prijzen.
    2) De huursubsidie heeft eveneens de vraag kunstmatig opgedreven. De verhurende partijen steken deze subsidie in hun zak.
    3) Het beleid ten aanzien van ruimtelijke ordening creëert kunstmatige schaarste van bouwgrond, hetgeen de prijzen opdrijft.
    4) De samenwerking tussen bouwwereld en overheid en de daar uit voortvloeiende onteigening door de overheid van met name oudere huizen om plaats te maken voor nieuwe winkelcentra en nieuwe woningen drijft de prijzen op.
    5) Wettelijke eisen waar woningen en bouwers aan moeten voldoen drijven de kostprijs op.
    6) Het feit dat men bouwgrond moet kopen van de overheid (hoe is de overheid eigenaar geworden van die grond?) in plaats van dat men de grond middels 'homesteading' in gebruik kan nemen.

  • @ayn rand

    hierbij wil ik nog toevoegen dat in grote steden er veel te veel sociale huurwoningen zijn. In Amstedam bijvoorbeeld 55% van alle woningen! Scheefwonen. Veel afgestudeerde vrienden en kennissen van me werken daardoor minder dan fulltime, omdat ze bijna gratis wonen in een sociale huurwoning.
    Dit scheefwonen creeert natuurlijk een insider-outsider probleem. Als je in een sociale huurwoning in Adam woont ga je er niet meer weg, dus mensen komen er niet meer in. Wachtlijsten. Opstuwing prijzen overige woningen (koop, vrije huur).

  • De aftrekbaarheid van de rente is voor de overheid het excuus voor de overdrachtsbelasting. Vroeger was alle betaalde rente aftrekbaar. Het argument was dat daartegenover ontvangen rente als inkomen werd beschouwd. Later werd de betaalde rente op consumptief krediet uitgezonderd. Toch ving de staat wel het voordeel, de omzetbelasting en de vennootschapsbelasting. Bij de hele discussie over het afschaffen van de aftrek van de hypotheekrente wordt steeds buiten beschouwing gelaten dat die aftrekbaarheid gemeenten heeft aangespoord de prijzen voor bouwgrond drastisch te verhogen. Resulterend in een hogere hypothecaire schuld voor de koper. Grond wordt met opzet schaars gehouden om 'prijsbederf' tegen te gaan. Zodoende zit er een groot deel gebakken lucht in de vastgoedprijzen. Uiteindelijk zal de huiseigenaar daarvoor de rekening krijgen. De (ont)regelende overheid is de hoofdschuldige in het vastlopen van de markt. De huidige recessie is slechts tijdelijk.