Huizenmarkt

Huizenmarkt

De huizenprijzen dalen. Is het tijd om te kopen, of stort de markt in?

VorigeTerug naar dossierVolgende

Blog

Algemeen

Crisis op de Nederlandse huizenmarkt? Welnee!

door Jorien Apperloo 10 jul 2008

Geen paniek: ondanks dat er minder huizen worden verkocht en de prijzen minder snel stijgen, zal de huizenmarkt niet instorten

Groot alarm! Vorige maand werd bijna een kwart minder woningen verkocht dan in juni 2007, blijkt uit cijfers (pdf) van de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV). Bovendien stegen de prijzen, gecorrigeerd voor inflatie, afgelopen kwartaal met slechts 0,5 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Zijn dit voortekenen dat de Nederlandse woningmarkt eenzelfde crisis staat te wachten als de huizenmarkten in de Verenigde Staten en Groot-Brittannië, waar de prijzen fors dalen? In verschillende media verschenen naar aanleiding van de LMV-cijfers berichten dat ook de Nederlandse markt in zwaar weer zou verkeren.

Vergelijking
De Nederlandse huizenmarkt valt echter niet te vergelijken met die in de Verenigde Staten of Groot-Brittannië. De meeste huiseigenaren hebben daar een hypotheek afgesloten met een variabele rente.

Nu de rente stijgt, kunnen ze hun hypotheeklasten niet meer opbrengen, waardoor ze gedwongen zijn hun woning te verkopen. Het groeiende aanbod doet de prijzen dalen. Nederlandse huiseigenaren zetten hun hypotheekrente over het algemeen voor een langere periode vast, waardoor ze veel minder gevoelig zijn voor rentestijgingen.

Vraag
Bovendien blijft de vraag naar woningen in Nederland toenemen. Tot 2025 groeit de bevolking met 3,2 procent, becijferde het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS) deze week. Dat lijkt niet veel, maar doordat steeds meer mensen alleen gaan wonen, groeit het aantal huishoudens met maar liefst ruim 11 procent.

Er wordt er te weinig gebouwd om aan de toenemende vraag naar woningen te voldoen. Om het huidige woningtekort terug te dringen, zijn tot 2010 jaarlijks ruim 88.000 nieuwe huizen nodig.

Dat aantal wordt bij lange na niet gehaald. En zo lang er sprake is van krapte op de Nederlandse woningmarkt, is het onwaarschijnlijk dat de prijzen gaan dalen.

zie ook

19 reacties

  • Maar wat is de consequentie als de huizenprijzen niet dalen en de hypotheekrente wel stijgt, zoals nu het geval is?

  • De Nederlandse huizenmarkt valt echter niet te vergelijken met die in de Verenigde Staten of Groot-Brittannië. ….

    De enige conclusie die je hieruit kunt trekken is dat de hypotheekvorm voor Nederlandse huizenbezitters een andere is dan die in de VS en Engeland.

    Het gegeven dat de druk op de NL woningmarkt blijft t.g.v. toenemende vraag en achterblijvend aanbod sluit niet uit dat de huizenprijzen desondanks kunnen dalen. Er zijn talrijke scenario’s. Buzing noemt er al een. Maar wat als de overheidslasten die verbonden zijn aan een eigen huis blijven stijgen (en dat doen ze!) en de lastendruk in algemene zin toeneemt (en dat doet het) kan op een gegeven moment het besluit vallen om kleiner te (moeten) gaan wonen of te gaan huren. Al die huizen die vrijkomen geven ruimer aanbod, prijzen zakken, neerwaartse prijsspiraal, etc., etc.

    Ergo, ik ben het niet het de auteur eens. Economie is vooral vertrouwen. En als er nu iets ontbreekt, is het vertrouwen.

  • Het artikel schetst een, n.m.m., veel te rooskleurig beeld van onze huizenmarkt.Niet ingecalculeerde "struikelblokken",zoals verder stijgende rentepercentages, en financiele problemen bij de huiseigenaren,door afnemende kans op krediet,hogere transport-,energiekosten,lokale belastingen,hogere voedselprijzen,kunnen een vermindering in vraag naar-,en verhoogd aantal (gedwongen)huizenverkopen tot gevolg hebben.

  • Woningprijs in Nederland verder gestegen
    -AMSTERDAM- 10 juli 2008
    De prijs voor een gemiddelde koopwoning is in het tweede kwartaal in vergelijking met een jaar eerder met 3,2 procent gestegen tot 252.000 euro. Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekendgemaakt.

    Wie is in Nederland NOG GELOOFWAARDIG ??

    GEEN NIEUWS ??? Dan maken wij gewoon NIEUWS.

    Wij kletsen ons zelf een recessie in.
    .

  • ....En zo lang er sprake is van krapte op de Nederlandse woningmarkt, is het onwaarschijnlijk dat de prijzen gaan dalen....

    En wie zouden dat nou in stand houden?
    Makelaars, bouwers, notarissen, overheid .......
    want dat is lekker verdienen!

    En er wordt gemakkelijk gesproken over 'dan maar kleiner gaan wonen of gaan huren'... alsof er wat te huren valt.. minstens tien jaar wachttijd als het niet langer is.