door
Jorien Apperloo
16 jan 2009
Dalende huizenprijzen geen drama
Afgelopen jaar daalde de prijs van de gemiddelde woning met 1,8 procent. Dat klinkt dramatisch, maar het betekent niet dat de markt instort
Slecht nieuws van makelaarsorganisatie NVM: voor het tweede achtereenvolgende kwartaal zijn de Nederlandse huizenprijzen gedaald. In de laatste drie maanden van 2008 kostte de gemiddelde woning 233.000 euro: 2,5 procent minder dan in het derde kwartaal. Over heel 2008 gerekend daalden de prijzen met 1,8 procent.
Leuk is anders, maar na decennia waarin de huizenprijzen gigantisch stegen, is zo’n correctie volstrekt normaal en helemaal niet erg.
Betekent dit dat de Nederlandse huizenmarkt instort? Welnee. Dat kan alleen gebeuren als veel huizenbezitters hun huis moeten verkopen omdat ze hun woonlasten niet meer kunnen opbrengen en bovendien de vraag opdroogt.
Woonlasten
Het gros van de huizenbezitters kan zijn woonlasten – zeker nu de rente daalt – echter gewoon blijven betalen. Zij voelen een waardedaling alleen op papier; niet in hun portemonnee.
De vraag naar huizen is bovendien nog steeds groter dan het aanbod en blijft door de toename van het aantal huishoudens groeien. Tegelijkertijd stokt de nieuwbouwproductie: in 2008 komt deze circa een derde lager uit dan de door het kabinet beoogde 80.000 woningen, verwacht bouwersvereniging Neprom. Dat betekent meer krapte.
Dat de prijzen desondanks dalen, is niet vreemd. Door de financiële crisis zijn potentiële kopers hun vertrouwen in de markt kwijt. Wie niet gedwongen is te verhuizen, blijft zitten waar hij zit. Wie toch verkast, wil zijn huis verkopen voor hij een nieuwe koopt. Daarbij gaat zekerheid voor een hoge prijs.
Kleine groep
Hoewel vervelend voor huizenbezitters die nu minder krijgen voor hun huis dan verwacht, heeft de prijsdaling – zeker in combinatie met de dalende rente – juist een positief effect. Huizen worden beter betaalbaar, waardoor zowel starters als doorstromers beter terecht kunnen.
De prijsdaling treft bovendien een heel kleine groep mensen. Het zijn vooral duurdere huizen die goedkoper zijn geworden: sinds oktober zakte de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen van 689.000 euro naar 569.000 euro, terwijl die van tussenwoningen met 6.000 euro afnam tot 259.000 euro.
De stap van een klein huis een groter exemplaar wordt daardoor kleiner, waardoor de noodzakelijke doorstroming – die jarenlang nagenoeg afwezig was – mogelijk weer op peil komt.