Blog

Algemeen

Gevaarlijk spel DeltaLloyd rond hypotheken

door Remko Nods 12 mei 2012

Hoek wil (bijna) alleen nog maar hypotheken met de Nationale Hypotheekgarantie verstrekken
Hoek wil (bijna) alleen nog maar hypotheken met de Nationale Hypotheekgarantie verstrekken

DeltaLloyd-topman Niek Hoek speelt met vuur door aan te kondigen dat DeltaLloyd geen hypotheken zonder staatsgarantie meer wil verkopen

Op het eerste gezicht lijkt het verstandig beleid van verzekeraar DeltaLloyd om (bijna) alleen nog maar hypotheken met de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) te verstrekken.
‘Dit beleid toont de voorzichtigheid van DeltaLloyd,’ zei Hoek tegen Het Financieele Dagblad.

Kelderen prijzen
Toch is de aankondiging van Hoek in de financiële wereld met gemengde gevoelens ontvangen. Stel je voor dat alle hypotheekverstrekkers dit voorzichtige beleid zouden overnemen. Dan gebeurt precies waar Hoek zo benauwd voor is.

De huizenprijzen kelderen dan met tientallen procenten. Bij een daling van 20 procent zit al een miljoen huizenbezitters met een restschuld als ze wegens scheiding of werkloosheid hun huis moeten verkopen. Allemaal potentiële klanten van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

Belastingbetaler
Er zit slechts 700 miljoen euro in het WEW. Net genoeg om 20.000 schadegevallen op te vangen, want de gemiddelde schade bedraagt momenteel 35.000 euro. Als het WEW is uitgeput, gaat de schatkist open. Dan betaalt de belastingbetaler de rekening. Dus ook de huurders draaien in dat geval op voor de vermogensverliezen op de woningmarkt! Leg dat maar eens uit aan Emile Roemer van de SP.

De Nederlandsche Bank waarschuwde afgelopen week de overheid en de banken voor de risico’s die ze lopen op de huizenmarkt en hypotheekmarkt. Terecht, maar we mogen toch wel hopen dat de toezichthouder onmiddellijk ingrijpt als de banken het voorbeeld van Niek Hoek volgen.

Omlaag brengen
Uiteraard ziet een verzekeraar een hypotheek als een belegging. Voor een bank is het product waar ze aan kunnen verdienen. Hypotheken verkopen is een kernactiviteit voor een bank. Toch had Niek Hoek er beter aan gedaan minder ruchtbaarheid te geven aan de aanscherping van zijn risicomanagement.

En demissionair CDA-minister van Financiën Jan Kees de Jager zou zo snel mogelijk de enorme risico’s van de staatsgarantie op het WEW omlaag moeten brengen. Ook als dat controversieel is in de Tweede Kamer.

Tags

zie ook

19 reacties

  • Een ondernemer die geen risico durft te nemen is geen ondernemer. Als DL alleen nog maar hypotheken met Staatsgarantie aanbiedt, dan kunnen zij met goed fatsoen ook niet meer rente in rekening brenegen dan dat zij zelf op de kapitaalmarkt betalen. Zo verdient DL zelf ook niets meer, je kunt je dus afvragen waar ze mee bezig zijn. De markt voor (hypothecaire) levensverzekeringen is namelijk ook al ingestort.

  • In een kapitalistisch systeem is een bank gewoon een bedrijf. In een kapitalistisch systeem doet de markt haar werk. Een overheid die alles wil reguleren is het tegengestelde van marktwerking.

    Decennia lang hebben huiseigenaren geprofiteerd van stijgende huizenprijzen. Nu het minder gaat moeten anderen de rekening betalen? Dat wringt.

  • 'Een ondernemer die geen risico durft te nemen is geen ondernemer'

    Een goede ondernemer vermijdt onnodige risico's

  • De overheid moet ingrijpen, immers hebben zij zelf de overwaardering op de huizenmarkt doen onstaan. Had men o.a. veel meer en makelijker bouwgrond uitgegeven was dit probleem nooit ontstaan. Woonhuizen worden nu van wege de schaarste ver boven de werkelijke kostprijs/stichtingskosten gewaardeerd en dat is niet gezond.

  • Dit betekent dat De Jager als de bliksem actie moet ondernemen en de nationale Hypotheek Garantie moet afschaffen. De belastingbetaler mag niet nog eens opdraaien voor de verliezen van de banken. Bovendien moet z.s.m. de wet veranderd worden zodat nederlanders van hun hypotheek kunnen weglopen door de sleutel van hun huis bij de bank in te leveren. De banken moeten zelf opdraaien voor de risiko's die ze nemen en die niet kunnen afwentelen.