door
Philip Willems
11 aug 2012
Er zijn lichtpuntjes op de huizenmarkt
De huizenprijzen blijven dalen, waardoor veel huishoudens met een hypotheek 'onder water' komen te staan. Slecht nieuws? Het kan ook een teken zijn van toegenomen realisme
ING voorspelt in zijn Kwartaalmonitor Woningmarkt dat de huizenprijzen tot eind 2013 met nog eens 10 procent zullen dalen. Sinds 2009 dalen de prijzen onafgebroken.
Door de daling zullen 800.000 huishoudens met een hypotheek (een op de vier) ‘onder water’ staan: zij hebben dan een woning die minder waard is dan hun hypotheekschuld.
Ook Rabobank voorspelde eerder al verdere prijsdalingen.
Toch zijn er lichtpuntjes. Steeds meer kopers, constateert ING, halen hun huis van de markt, uit vrees dat ze na verkoop met een grote restschuld blijven zitten.
Op slot
De bankverzekeraar ziet dit als een signaal dat de huizenmarkt steeds verder op slot zit. Maar het kan net zo goed een teken zijn van toegenomen realisme. Wie zijn huis echt moet verkopen, neemt genoegen met de lage prijzen die nu worden geboden. Wie daar geen genoegen mee neemt, haalt zijn ‘onverkoopbare’ huis weer van de markt.
Die laatste reflex stemt de Nederlandse Vereniging van Makelaars juist positief. Het aanbod van huizen, en dan vooral van huizen die toch niet verkocht raken, verkleint. Vraag en aanbod komen meer in balans. Huizen die nog te koop komen, hebben een realistischer prijs.
Koopkracht
Sinds de jaren negentig zijn de huizenprijzen hard gestegen. Banken gingen hypotheken toekennen op basis van twee inkomens in plaats van een, en ze ontwikkelden de aflossingsvrije hypotheek, waardoor huizenkopers niet meer moesten aflossen en zo meer koopkracht kregen.
Maar ING en andere banken willen, nu het economisch tegenzit en ze zelf minder gemakkelijk aan geld komen, af van die bergen hypotheekschuld. Aflossen zult u dus, goedschiks of kwaadschiks. Een doembeeld van verder dalende huizenprijzen helpt een handje.
Gezond
Nu de aflossingsvrije hypotheek naar verwachting verdwijnt en leencriteria worden aangescherpt, dalen, begrijpelijk, de prijzen. Als een volgend kabinet de hypotheekrenteaftrek verder beperkt, zullen de prijzen onder druk blijven staan.
Maar de noodzakelijke correctiemechanismen die de markt weer gezond zullen maken, zijn in gang gezet: naast lagere prijzen, minder huizen te koop. Zo kun je nieuws ook bezien.