door
Heidi Klijsen
3 jun 2009
Op 1 juli is het weer tijd voor de jaarlijkse huurverhoging. Verhuurders mogen de huurprijs echter niet zomaar verhogen.
Voor 2009 is de huurverhoging gemaximeerd op 2,5 procent. Daarnaast moeten verhuurders zich houden aan een wettelijk vastgelegd, gedetailleerd puntensysteem. Hiermee wordt het huurhuis uitgedrukt in punten. Uitgebreide informatie staat op de site van de Huurcommissie.
Wie het niet eens is met de hoogte van zijn huur, kan de Huurcommissie inschakelen. Dit is een onafhankelijke instantie, waaraan huurders en verhuurders hun geschillen over huurprijs, onderhoud en servicekosten kunnen voorleggen.
Bezwaar maken
In de volgende gevallen heeft het in ieder geval zin bezwaar te maken:
- Als de huurverhoging hoger is dan het wettelijk vastgestelde percentage (in 2009 2,5%);
- Als de huur door de verhoging boven de maximale huurprijs uitkomt. Die wordt vastgesteld door het puntensysteem;
- Als u vermoedt dat u teveel servicekosten betaalt;
- Bij ernstige onderhoudsgebreken. Deze moet u eerst zelf bij de verhuurder melden. Lost deze de gebreken niet binnen 6 weken op, dan kan de Huurcommissie een (tijdelijke) huurverlaging vaststellen;
- Als in een geliberaliseerd huurcontract is vastgelegd dat huurder en verhuurder afspreken dat zij toch de Huurcommissie kunnen aanspreken bij geschillen;
- Als er sprake is van een all-inprijs. Er is dan geen uitsplitsing gemaakt tussen de kale huurprijs en de servicekosten. Hierdoor kan niet (goed) worden getoetst of de huurverhoging door de beugel kan.
Is de huur hoger dan de zogenoemde liberatiegrens (in 2009 647,53 euro), dan gelden deze maxima niet. Bij deze huurwoningen is de verhuurder in principe vrij in het vaststellen van de huur.
Tijdens de eerste 6 maanden kunt u dan wel de huurprijs laten toetsen. Als de commissie beslist dat de maximale huurprijs toch onder de liberatiegrens ligt, dan valt de woning toch onder de wettelijke vastgestelde maxima.
Meer informatie:
- Huurcommissie
- Ministerie van VROM