door
Administrator
5 mei 2006
De woningmarkt is ziek. Beperking van de hypotheekrenteaftrek kan soelaas bieden, zegt Marlies Pernot van Vereniging Eigen Huis
Brenda van Osch
Dit interview verscheen in Elsevier, 15 april 2006
Vereniging Eigen Huis vroeg woningbezitters naar de hypotheekrenteaftrek. Wat blijkt? Voor bijna de helft van de huiseigenaren is beperken of veranderen van de rente–aftrek bespreekbaar. Tweederde gaat er zelfs van uit dat de huidige aftrek over vijf jaar niet meer bestaat. De vereniging zwengelt nu zelf de discussie aan. Algemeen directeur Marlies Pernot (56) pleit voor een 'slimmer systeem', waarvan starters het meest profiteren.
Elsevier: Verbaasd over de uitkomst?
Pernot: 'Tien jaar geleden was het ondenkbaar dat mensen zelfs maar nadachten over het beperken van de hypotheekrenteaftrek. In dat licht is het verbazingwekkend. Veel mensen zien het ook blijkbaar als iets onafwendbaars. Aan de andere kant is er al behoorlijk aan de aftrek gemorreld. Hij geldt maximaal dertig jaar en alleen voor het eerste huis; de bijleenregeling begrenst het bedrag. De Nederlandsche Bank, het Centraal Planbureau en vele anderen hebben keer op keer geroepen dat de aftrek onhoudbaar en sociaal onrechtvaardig is. De geesten zijn klaargestoomd.'
Elsevier: Waarom stelt uw vereniging opeens de hypotheekrenteaftrek ter discussie?
Pernot: 'Wij streven ernaar om de woningmarkt gezond te krijgen. De huidige markt is ziek. De grondprijzen zijn excessief, er worden onvoldoende woningen gebouwd en er wordt verkeerd gebouwd. De woningen stroken niet met wat mensen willen en houden veel te weinig rekening met demografische veranderingen, zoals de vergrijzing. Als je zoekt naar een oplossing voor het hele probleem, is het raar om één aspect buiten beschouwing te laten. Door de renteaftrek te beperken kun je andere verbeteringen op de woningmarkt financieren.'
Elsevier: Afschaffen kan ook.
Pernot: 'Het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek is voor ons ondenkbaar en onbespreekbaar, zelfs als het geleidelijk zou gaan. Ik vind renteaftrek nog steeds een effectief middel om eigenwoningbezit en daarmee vermogensopbouw te stimuleren. Mensen hebben dat vermogen hard nodig, voor hun pensioen of om zorg in te kopen. Huizenbezit helpt ook de samenleving te onderhouden. Mensen zorgen voor hun bezit en zijn gemotiveerd om te blijven werken om hun bezit te behouden.'
Elsevier: Beperken dus. Hoe?
Pernot: 'Wat ons betreft zijn er drie voorwaarden. Een nieuwe regeling mag niet tot hogere hypotheeklasten leiden, mag de huizenprijzen niet doen dalen en moet een oplossing bieden voor de woningmarkt, met name voor de starters.'
Elsevier: Concreet?
Pernot: 'Het uitwerken van concrete plannen laat ik graag aan politici over. Maar er is een slimmer systeem denkbaar, waarbij starters door de aftrekmogelijkheden wel hun entree kunnen maken op de woningmarkt, maar mensen geleidelijk aan minder voordeel genieten. Dat stimuleert om een hypotheekschuld netjes af te betalen.'
Elsevier: Veel huizenbezitters denken dat de aftrek snel beperkt zal worden. Calculeren ze dit al in bij de koop van een huis?
Pernot: 'Ik denk niet dat mensen nu al minder voor een woning betalen vanwege mogelijke wijzigingen in de aftrek. De prijzen zijn in het eerste kwartaal opnieuw gestegen. Wat wij wel zien, is dat mensen denken: laat ik nu een woning kopen, dan val ik in elk geval nog onder een overgangsregeling.'