door
Administrator
27 jul 2006
Wie de kosten van een nieuwbouwwoning voorschiet uit eigen zak, krijgt toch renteaftrek
Roger Planje
Dit artikel verscheen in Elsevier 24 juni 2006
De aannemer belt. Of u nog geïnteresseerd bent om een serre aan uw nieuwbouwstulpje te bouwen? Jazeker! Probleem: bij het afsluiten van de hypotheek had u niet gerekend op deze extra uitgaven. Het potje voor de bouw van het huis, het nieuwbouwdepot, is nagenoeg leeg. Bovendien lukt het niet op korte termijn de bestaande hypotheek te verhogen. En de aannemer verwacht volgende week de eerste aanbetaling.
U schiet de extra kosten zolang voor uit eigen middelen. Zodoende loopt de oplevering van het huis-met-serre geen vertraging op. Enkele weken later komt de bank alsnog over de brug en verhoogt de hypotheeklening. Met het extra geleende bedrag kan de spaarrekening weer worden aangevuld, waarmee eerder de aanbetaling voor de serre was voorgeschoten.
Bovenstaand voorbeeld is een zogeheten financiering achteraf. U schiet de kosten van de nieuwbouwwoning voor uit eigen zak en vult later met een lening uw eigen middelen weer aan. Tot voor kort konden huiseigenaren fluiten naar hypotheekrenteaftrek als ze de bouwkosten tijdelijk uit eigen middelen voorschoten.
Begin dit jaar besliste de Hoge Raad echter dat renteaftrek bij financiering achteraf bij nieuwbouwwoningen toch mag. 'Maar dan moet wel voldaan worden aan het zogenoemde oogmerkvereiste,’ zegt Barbara van Eeuwijk, fiscalist bij Vereniging Eigen Huis. 'In gewone taal: de huiseigenaar moet aantonen dat de lening is afgesloten met de bedoeling de bouw van de woning te financieren.’
Daarbij is het van belang om de bonnetjes en facturen van de aannemer te bewaren en te dateren. Wie de fiscus niet op die manier een uitgavenoverzicht kan laten zien, loopt alsnog zijn renteaftrek mis.