door
Administrator
26 nov 2004
De hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait en overdrachtsbelasting moeten op de helling. De manier waarop de overheid het bezit van eigen huizen bevordert, is niet doeltreffend en heeft tegendraadse effecten. Dat stelt de VROM-raad, een adviesorgaan van het ministerie van Volkshuisvesting. De minister, Sybilla Dekker (VVD), had de raad om een advies gevraagd.
Hypotheekrente
Het systeem met de hypotheekrente is volgens de raad een ongerichte steun aan zittende woningbezitters en maakt het voor starters moeilijker om een huis te kopen. Juist starters verdienen steun omdat dan de doorstroom vanuit de huursector bevorderd wordt.
De raad stelt in het vandaag, vrijdag 26 november, gepubliceerde rapport Eigenwoningbezit op eigen kracht dat het eigenwoningbezit geen doel op zich moet zijn, maar een middel.
Onder vuur
De hypotheekrenteaftrek ligt al langer onder vuur. Door de afrek stijgen de huizenprijzen en de aftrek kost de overheid veel geld. Toch blijft de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek een moeilijk onderwerp.
Minister Dekker zei vorige week in een interview dat zij de hypotheekrenteaftrek ‘bespreekbaar’ wil maken. Ook de president van de Nederlandse Bank Nout Wellink heeft zich kritisch uitgelaten over de hypotheekrenteaftrek.
Dekkers partij, de VVD, schoot onmiddellijk in een kramp en zei dat van afschaffing van de renteaftrek nooit sprake zou zijn. Volgens vice-premier Gerrit Zalm (VVD) zou Dekker zelfs spijt hebben van haar uitlating, maar de minister bleef bij haar woorden.
Hypotheekschuld
De raad vindt dat de hoge hypotheekschuld in Nederland een risico is. Door die schuld is de woningmarkt gevoelig voor veranderingen in de economische conjunctuur. Het systeem stimuleert mensen om te lenen, terwijl zij meer moeten sparen.
Van de VROM-raad moet de fiscale steun aan eigenwoningbezit worden gekoppeld aan concrete doelen. Steun aan het eigenwoningbezit zou de toegang tot de koopmarkt juist makkelijker moeten maken, de kwaliteit van woningen verbeteren, sparen stimuleren en de doorstroming bevorderen.
Verhuisboete
Om de doorstroming van de woningmarkt te bevorderen moet de overdrachtbelasting – de zogenaamde ‘verhuisboete’ van 6 procent - worden afgeschaft. Dat maakt ook het woningaanbod flexibeler. De steun komt dan terecht bij jonge huishoudens. De VROM-raad is van mening dat als nu overgangsmaatregelen worden voorbereid die bij een opgaande conjunctuur stapsgewijs ingevoerd kunnen worden.