Huizenmarkt

Huizenmarkt

De huizenprijzen dalen. Is het tijd om te kopen, of stort de markt in?

VorigeTerug naar dossierVolgende

Artikel

Economie

Rabobank: Huizenprijs blijft verder stijgen

door Administrator 14 nov 2006

Huizenprijs blijft stijgen
Huizenprijs blijft stijgen

Dit jaar en zeker ook nog volgend jaar gaan de huizenprijzen flink omhoog. Dit jaar met 5,5 procent en volgend jaar 3,5 procent.

In het kwartaalbericht over de huizenmarkt schrijven economen van de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, dat het goed gaat met de economie en het kopen van een huis aantrekkelijk blijft door de gunstige kapitaalmarktrente.

Daarnaast is er simpelweg meer vraag dan aanbod. In het derde kwartaal zijn de huizenprijzen in Nederland volgens cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) gestegen met 2,1 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Vergeleken met een jaar geleden is uw huis 6,2 procent meer waard geworden. Het snelst groeien vrijstaande huizen in prijs.

Amerika
De Rabobank stelt Nederlandse huizenbezitters gerust: om Amerikaanse toestanden hoeven zij zich geen zorgen te maken. In de Verenigde Staten 'koelt de huizenmarkt af'. Maar er zijn teveel verschillen tussen Nederland en Amerika om bang te zijn: in Nederland trekt de economie juist net weer aan, in Amerika is sprake van een vertraging.

En zoals gezegd: in Nederland overtreft de vraag het aanbod. Daarnaast is het in Nederland minder gebruikelijk om te speculeren met een tweede huis, in Amerika is dat veel normaler. De Amerikaanse problemen komen daarom niet onze kant op, voorspellen de Rabobank-economen.

Door Jan Kooistra

Tags

zie ook

5 reacties

  • 1. Een prijsstijging van 3% per jaar is alleen voldoende om de inflatie goed te maken.

    2. Blijkbaar weet de Rabobank wat de rente gaat doen. Dalende rente is toenemende leencapaciteit en stijgende huizenprijzen. Stijgende rente is afnemende leencapaciteit en lagere huizenprijzen.

    3. Als de rente gaat stijgen dan wordt het echt spannend!

  • Zolang Wouter Bos geen rare dingen gaat doen, zal de huizenprijs niet dalen. Simpelweg omdat de vraag groter is dan het aanbod. Zolang de vraag groter is dan het aanbod is en blijft er prijsdruk omhoog.

    Natuurlijk zal door een hogere rente de stijgende trend gedrukt worden, maar waarom zouden de prijzen dalen? Dat is immers enkel zo indien de welvaartstijging kleiner is dan de toename van de extra rentelasten ivm hogere rente. Pas dan kan de nieuwe koper de huidige prijs niet meer dragen.

    En zoals het artikel aanhaalt trekt de economie momenteel voor Nederlandse begrippen nog steeds goed door.

    Pas zodra zoveel mensen moeten afhaken in de prijzenslag zal de stijging stoppen. Gezien het vrije kapitaal dat de generatie 40+ nog heeft zal dat nog wel even duren. Wél wordt het voor de jongere generaties en kleinere loonsegmenten steeds moeilijker om mee te doen. In de onderste prijssegmenten zal de stijging dus minder groot zijn dan de segmenten waar middenklasse haar oog op heeft.

  • En de prijzen van huurhuizen maar laten stijgen. De middeninkomens, die geen zorg- en huurtoeslag ontvangen, komen nooit meer in aanmerking voor een koopwoning. Zeker als je ouder bent als 50 jaar sta je in dit land mooi voor het blok. Al meer dan € 160 per maand ingeleverd. Hoezo, na het zuur komt het zoet (woorden van de regering!). Ja, nog zuurder als azijn zullen ze bedoelen.

  • De gemiddelde prijs van een huis moet zo'n beetje, met laten we zeggen, de helft omlaag. Een evenwichtige volksvertegenwoordiging zou er op toe moeten zien dat er voldoende en betaalbare huisvesting is, en deze zou er tevens op moeten toezien dat grootgeldgraaiers niet met opzet aansturen op een schaarste zodat de prijzen kunstmatig hoog worden gehouden. Het overwegen van de hypotheekrenteaftrek zou misschien uitzicht bieden, maar het bouwen van een heleboel nieuwe huizen is natuurlijk ook een goede oplossing. Helaas wordt er door de huidige volksvertegenwoordiging alleen maar een heleboel gepraat terwijl de prijzen de pan uit blijven stijgen en de grootgeldgraaiers er steeds warmer bij komen te zitten. Tijd om de handen uit mouwen te steken dus.

  • En laat de dames en heren van de (lokale) overheden maar goed uitkijken wat de door het Europese Hof getoetste ("Barker Verdict") voor gevolgen (al dan niet met terugwerkende kracht) kan hebben voor al te makkellijk afgeven van vergunningen.I rest my case.