door
Administrator
31 jul 2006
Verkopende makelaars smokkelen in hun advertenties en brochures. Een huis dat volgens de rekenregels vijftig vierkante meter groot is, wordt aangeboden als een huis van zestig vierkante meter.
Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH), die een onderzoek deed nadat klachten waren binnengekomen, komt het veel voor dat huizen ruimer worden afgespiegeld dan ze in werkelijkheid zijn. Door de oppervlakte van het balkon of de garage mee te tellen, proberen makelaars een hoge vraagprijs te verantwoorden.
Berging
De regels zijn heel duidelijk. De woonkamer telt natuurlijk wel mee, maar de garage en het balkon niet. Ook een berging wordt niet meegenomen in de berekening van de oppervlakte van een huis.
De VEH bekeek honderden huizen in heel Nederland en geeft op de eigen website een paar voorbeelden. Zo was een huis in Amersfoort in 2005 volgens de verkopende makelaar 60 vierkante meter groot. In 2004 was datzelfde huis volgens een andere makelaar nog 95 vierkante meter groot.
En in Leiden is een appartement binnen drie jaar drie keer verkocht. Elke keer berekende de verkopende makelaar een andere oppervlakte. Een hield zich aan de regels en sprak van 41 vierkante meter. Een andere had het over 51 en een derde makelaar hield het op 54 vierkante meter. Misleidend vindt de vereniging, die met de makelaarsverenigingen wil overleggen. De rekenregels zijn er al, maar makelaars worden niet gedwongen zich aan die afspraken te houden. Dat zou anders moeten, vindt de VEH.
Wat te doen? Het Kadaster kan uitkomst bieden. U kunt het kadastraal uittreksel kopen van het huis dat u op het oog hebt. Daarin staat de oppervlakte van het huis, en ook handig: het jaar waarin de eigenaar het huis heeft gekocht en in de meeste gevallen ook de koopsom. Het beste is natuurlijk het huis goed bekijken. Het liefst vaker dan een keer.
Door Jan Kooistra