door
Administrator
14 sep 2006
Als de hypotheekrente niet langer aftrekbaar is, de overdrachtsbelasting verdwijnt en de hypotheekschuld aftrekbaar wordt gemaakt, worden we met zijn allen een stuk rijker. En het is goed voor de werkgelegenheid: de ingreep levert 15.000 banen op.
Hoeveel rijker? Op jaarbasis ongeveer 1,5 miljard euro, rekent het Centraal Planbureau voor in een donderdag verschenen studie (lees de studie pdf of een korte samenvatting).
Goed voor starters, minder voor huizenbezitters Het planbureau heeft onderzoek gedaan naar de gevolgen van het afschaffen op wijzigen van het systeem van hypotheekrenteaftrek. Nu werkt het zo dat een huizenbezitter de rente die hij of zij betaalt aan de hypotheekverstrekker kan aftrekken van de inkomstenbelasting. Er zitten nogal wat nadelen aan dat systeem. Ten eerste is het duur, de subsidie op eigen huizenbezit kost de regering steeds meer. Dit jaar kost het systeem netto ruim 14 miljard euro.
Volgens het CPB is een gevolg van de renteaftrek dat Nederlanders meer uitgeven aan hun huis dan ze eigenlijk zouden willen. Subsidiëring 'bevordert vooral overconsumptie', stelt het rapport. Logisch: hoe duurder het huis, hoe hoger de aftrek.
Alternatief
Het rapport komt met een alternatief voorstel: schaf de renteaftrek af en maak de hypotheekschuld, niet de rente, aftrekbaar tegen een tarief van 1,2 procent (een huiseigenaar gaat een heffing betalen van 0,5 procent over de waarde van zijn huis, het huurwaardeforfait verdwijnt).
Als dan ook de overdrachtsbelasting, de verhuisboete van 6 procent, verdwijnt, dan levert dit model de overheid 7 miljard euro op.
Huizenprijs
Maar de huizenprijs dan? Die daalt. Heel snel met 4 tot 14 procent. Maar het CPB-model geeft de 7 miljard euro winst terug via een verlaging van de inkomstenbelasting. Dat is lastig, want niet alleen huizenbezitters profiteren daarvan, ook huurders betalen dan minder belasting. Uiteindelijk verwachten de onderzoekers dat huizenbezitters 1,75 procent van hun inkomen inleveren en dat huurders er 3 procent op vooruit gaan.
Wat u inlevert of erbij krijgt hangt natuurlijk ook af van wat u verdient. Bovendien zou een gefaseerde invoering die Nederlanders die al een huis hebben ontziet de inkomenseffecten kunnen verkleinen.
Voordelen
Het systeem heeft een aantal voordelen, stelt het CPB: een lagere huizenprijs is goed voor starters, die het nu erg moeilijk hebben op de huizenmarkt. Daarbij maakt het schrappen van de overdrachtsbelasting verhuizen minder duur. Dat maakt de huizenmarkt een stuk flexibeler. En dat is weer goed voor het fileprobleem, want huizenbezitters willen nu niet snel verhuizen. Verder levert het nieuwe systeem een welvaartsgroei van 1,5 miljard euro en is het een impuls voor de werkgelegenheid.
Het plan van het CPB gaat veel verder dan politieke partijen willen. Het CDA en VVD willen niets doen aan de hypotheekrenteaftrek. PvdA wil alleen af van het toptarief van 52 procent. Ook de SP (pdf), GroenLinks en ChristenUnie gaan niet zover als het SCP-model.
Door Jan Kooistra