door
Jorien Apperloo
18 jul 2007
Te hoge taxaties zijn een doorn in het oog
Brancheorganisaties voor makelaars en taxateurs stellen maatregelen tegen taxatiefraude voor. Zo mogen woningtaxaties voortaan alleen worden aangevraagd door hypotheekverstrekkers.
Dat is één van de maatregelen tegen vermogensfraude met onroerend goed die de vier brancheorganisaties van makelaars en taxateurs voorstellen.
Betere preventie
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV), de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) en de Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT) pleiten voor betere preventie van fraude in een gezamenlijk opgesteld document.
Aanleiding voor de voorgestelde maatregelen is de fraude met hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie, die onlangs aan het licht kwam. Tegen 27 leden van de brancheorganisaties is een tuchtklacht ingediend, omdat zij hierbij betrokken zouden zijn.
Hoewel het aantal frauderende taxateurs daarmee volgens de brancheorganisaties marginaal is, pleiten zij toch voor maatregelen tegen fraude. Elke vorm daarvan schaadt volgens hen het imago van de beroepsgroep.
Doorn in het oog
Onder meer te hoge taxaties zijn de brancheorganisaties een doorn in het oog. Meestal vraagt de aankopende partij of diens tussenpersoon een taxatierapport aan. Dat werkt fraude in de hand, stellen de organisaties, want zij hebben belang bij een te hoge taxatie.
Een taxatierapport dient voor de geldverstrekker als bewijs dat een woning voldoende onderpand biedt voor een lening. Consumenten die een huis willen kopen, kunnen meer lenen met een hogere taxatiewaarde. Tussenpersonen die hypotheken verkopen, werken meestal op provisiebasis en zijn daarom ook gebaat bij een hoge taxatie.
Taxateurs worden door zowel consumenten als tussenpersonen vaak op pad gestuurd met een richtprijs. Wil hij een woning niet op een bepaalde prijs taxeren, dan zoekt de consument of tussenpersoon een andere taxateur.
Geldverstrekkers
Volgens de brancheorganisaties zou het daarom zijn als geldverstrekkers opdracht geven tot taxaties. Zij zijn gebaat bij een reële taxatie, omdat ze daarmee minder risico lopen.
Ook aan de manier waarop taxatierapporten worden ingediend, dient volgens de organisaties te worden gesleuteld. Nu gebeurt dat op papier en worden de handtekeningen en registratienummers van taxateurs nauwelijks gecontroleerd – vervalsen is daarom relatief gemakkelijk.
De controle van ingediende rapporten moet verbeterd worden, vinden de brancheorganisaties. Daarnaast zou het beter zijn als taxateurs hun rapporten digitaal aan geldverstrekkers leveren en er een centrale database met taxatierapporten komt die alle geldverstrekkers kunnen raadplegen.
Om fraude met deze maatregelen te kunnen bestrijden, hebben de brancheorganisaties de steun van andere betrokken partijen nodig. Zij hebben daarom onder meer de Nederlandse Vereniging van Banken, het Contactorgaan Hypothecaire Financiers en Vereniging Eigen Huis uitgenodigd om convenanten te sluiten.
Naar de homepage