Blog

Economie

Kabinet, stop met rampzalige aanpak woningmarkt

door Jean Dohmen 19 dec 2012

Door de crisis in de huizenmarkt staan veel huizen lang te koop
Door de crisis in de huizenmarkt staan veel huizen lang te koop - Foto: ANP

De beperking van de hypotheekrenteaftrek duwt de huizenmarkt alleen maar dieper in de problemen. Steeds meer huizen staan ‘onder water’, starters zien hun maandlasten fors stijgen. Het kabinet moet deze desastreuze maatregelen schrappen

Aan de prijsdalingen op de huizenmarkt zal in 2013 geen einde komen. Dat de tot onrealistische hoogte gestegen prijzen nu dalen, is begrijpelijk. Huizenkopers moesten financieel steeds verder op hun tenen gaan staan om de explosief gestegen vraagprijzen nog te kunnen betalen.

Onder water

Banken waren medeverantwoordelijk voor die prijsstijging: zij stelden huizenkopers in staat onverantwoord veel geld te lenen. Onder politieke druk zijn zij strenger geworden, waardoor kopers minder konden lenen. Die ingreep leidde tot een verdere daling van de prijzen.

Door de voortdurende prijsdaling staan steeds meer huizen onder water: de hypotheek is hoger dan de waarde. Bij een gedwongen verkoop, bijvoorbeeld na een scheiding of bij het verlies van werk, blijven huiseigenaren met een forse restschuld zitten.

Malaise vergroten

Het kabinet moet geen maatregelen nemen die de malaise op de huizenmarkt verder vergroten. Er is onderhand genoeg gedaan om te voorkomen dat huizenkopers te veel lenen. De strenge eisen aan startersleningen vanaf 1 januari 2013 en de beperking van de hypotheekrenteaftrek vanaf 2014 (hogere inkomens krijgen elk jaar een half procent minder aftrek) zijn twee bruggen te ver.

De maandlasten voor starters, die hun lening binnen dertig jaar volledig moeten aflossen, zullen flink stijgen. Zij kunnen daardoor minder lenen. Het gevolg laat zich raden: de prijzen zullen daardoor verder dalen, en nog meer huizen komen onder water te staan. Daar is niemand bij gebaat.

Slechtste moment

De overheid lijkt blind voor de funeste gevolgen van dit beleid, midden in een economische crisis. Decennialang was hervorming van de woningmarkt politiek onbespreekbaar, en nu, op het slechtst denkbare moment, wordt opeens wel ingegrepen.

Op de lange termijn is zo’n hervorming volgens het kabinet goed voor de economie. Op de korte termijn schiet de huizenmarkt er geen steek mee op, en het vermogen van huiseigenaren daalt harder dan nodig. Het kabinet moet daarmee stoppen voor er nog meer schade wordt aangericht.

De positie van starters moet worden versterkt, sparen voor de aanschaf een eigen huis aangemoedigd.

Tags

zie ook

21 reacties

  • Zonder te pretenderen een pasklare oplossing te hebben, een paar opmerkingen:

    * Steeds hoger wordende huizenprijzen is een slechte zaak, want elke euro die je kwijt bent aan vaste lasten kun je niet spenderen in de consumptieve economie. Dat piramidespel moet echt stoppen.
    * De HRA wordt nauwelijks beperkt in de kabinetsplannen. Alleen aflossingsvrije hypotheken worden niet meer mogelijk, maar er blijft nog een heel redelijke aftrek van de overige hypotheken over.
    * Het plan van VNO/NCW om de pensioenfondsen hun kapitalen aan te laten wenden voor hypotheekvoorzieningen lijkt mij een uitstekend plan. Een belangrijk deel van de malaise wordt veroorzaakt doordat banken te weinig achterliggend kapitaal hebben om voldoende hypotheken te kunnen verstrekken.
    * Het plan om de woningcorporaties heffingen te laten betalen lijkt me geen goed plan. Blok wil dat laten compenseren door de corporaties hun bedrijfs-OG te laten verkopen. Ik begrijp en onderschrijf die gedachte op zich, maar die markt is ook slecht op dit moment.

  • Nee, het zijn niet zozeer de banken geweest, maar de NL politici zelf die de veel te hoge hypotheken hebben mogelijk gemaakt.

    Men had op tijd moeten ingrijpen toen het nog kon en niet zoals nu weer veel te laat en op het totaal verkeerde moment.

    Alleen de HRA nu aanpakken had nog gekund, maar gecombineerd met 100 andere belastingverhogingen en fors minder werkgelegenheid is het plan onverantwoord en richt meer schade aan dan men had gedacht.

  • Omdat alles uiteindelijk word doorberekend naar de eind consument, zal er nooit een eind komen aan de economische crisis.
    Niet alleen in de huizenmarkt is het crisis néé in alles is het crisis.
    Een crisis is alleen te bestrijden met harde maatregelen beginnende bij de bron van alle ellende, de banken sector en de door hen gesteunde regeringen.
    Het begon met goedkope buitenlandse arbeiders, daarna werd het werk verhuisd naar de lagelonenlanden uiteindelijk moesten ook nog de huisvrouwen gaan werken en werd het respect afgeschaft (militairendienst) wat er nu van over is, is een respectloze, gewelddadige en apathische bevolking die enkel nog voor zichzelf denkt, ja die zelfs niet meer voor hun eigen kinderen en ouders willen zorgen, bij dit alles komt ook nog eens de instroom van duizenden gelukzoekers en criminelen per jaar.
    Ik wou dat het leger in opstand kwam en er een einde aan maakte.

  • Iedereen wist dat er iets moest gebeuren met de hypotheekrenteaftrek. Vriendje van me leent tegen 6% bij zijn papa, krijgt de helft terug van de belasting en 2% als schenking van paps. Woont dus tegen 1% rente, zijn vader heeft een keurig rendement van 4% en de hardwerkende Nederlander betaalt. Dat soort gelegaliseerde fraude moet stoppen.

    Was er niet bij, maar lijkt er veel op dat onder druk van de VVD in de Kunduzcoalitie is gekozen voor de "100% aflossen voor starters maatregel". Dat betekent ten opzichte van banksparen een halvering van de hypotheekrenteaftrek en een stijging van de maandlasten van ca. 30%. Puur kiezersbedrog, enkel bedoeld om het te kunnen verkopen alsof er niets met de hypotheekrenteaftrek gebeurt (we verplichten alleen maar om af te lossen).

    Het is die 100% aflosverplichting die voor de ellende zal zorgen. Het verlagen van maximumtarief met 1% per jaar (PvdA voorstel) en verder overlaten aan de markt was de maatregel die ook de VVD had moeten omarmen. Maar ja, alles om de grootste te worden, invloed op woningmarkt is ondergeschikt.

  • Prins Pils, een zeer reële benadering.
    Onder water staan zegt natuurlijk nog niets, zegt alleen iets als je van je woning af MOET.
    Een klein percentage dus.
    Daarbij stonden veel woningen vanaf dag 1 al onder water, hun hypotheek was al hoger als de waarde van de woning.

    En voor de starters - nieuwkomers die krijgen het goed. En dat pluspunt wordt maar al te vaak vergeten.