door
Paul de Hen
14 jan 2009
Karakus komt met suggesties voor instortende huizenmarkt
De Rotterdamse PvdA-wethouder wonen en ruimtelijke ordening Hamit Karakus bepleit fiscale verlichting voor de huizenmarkt. Waaronder tijdelijk schrappen van de overdrachtsbelasting.
Eind deze week komt het kabinet-Balkenende met voorstellen om de economie te stimuleren die onder meer de inzakkende huizenmarkt zullen betreffen.
De plannen zijn nog niet bekend, maar Karakus vindt dat tot nu toe het rijk onvoldoende heeft gedaan om de nieuwbouwstroom op gang te houden. Dat hoeft niet eens veel geld te kosten, meent hij.
Eerder vroegen onder meer de Vereniging Eigen Huis en de projectontwikkelaarclub NVB om soortgelijke overheidsmaatregelen. Maar Karakus, voormalig makelaar, is een PvdA-prominent.
Nieuwbouw
De nieuwbouw zakt in, onder meer omdat de verkoop stagneert en projectontwikkelaars en woningcorporaties hun financiering niet of moeilijk rondkrijgen. Nieuwbouw staat aan de basis van het functioneren van de woningmarkt. En die is structureel nog lang niet verzadigd.
Karakus, in een gesprek met Elsevier: ‘Geen discussie, wij hebben die aantallen woningen nodig. Alleen kunnen ze even niet verkocht worden door allerlei omstandigheden.’
Wat dreigt is dat met het instorten van de markt veel partijen failliet gaan, met werkloosheid als gevolg, maar ook met verlies aan kennis die pas na verloop van tijd weer kan worden herbouwd als de markt aantrekt. Onnodig tijd- en productieverlies.
BTW uitstellen
Wat moet er volgens hem gebeuren? Karakus ontvouwt een programma dat het voor de woningcorporaties mogelijk maakt om voor de koop bedoelde huizen van projectontwikkelaars fiscaal voordelig over te nemen om ze tijdelijk als huurhuis te exploiteren en dan later te verkopen.
Nu moet 19 procent BTW worden betaald als de corporatie het huis overneemt. De wethouder zou die betaling willen uitstellen tot de corporatie op haar beurt het huis alsnog verkoopt.
De maatregel zou projectontwikkelaars, die het meestal moeten hebben van verkoopopbrengsten om door te kunnen bouwen, op gang houden en zorgen dat de nieuwbouwproductie toch op gang blijft.
Overdrachtsbelasting
Daarnaast zou de gehate overdrachtsbelasting van 6 procent op verkoop van bestaande huizen tijdelijk, voor 2 jaar, moeten worden opgeschort.
Karakus meent dat daarmee ook het functioneren van de arbeidsmarkt wordt verbeterd. Wie werkloos raakt en voor een nieuwe baan zou moeten verhuizen kan zijn huis goedkoper verkopen. Wat aan belastingen verloren gaat wordt zo aan minder WW-uitkeringen gewonnen, meent hij.
Garantie
De derde maatregel die Karakus voorstaat is het verruimen van de garantie die woningcorporaties nu kunnen krijgen als zij geld lenen voor nieuwbouwprojecten in de sociale huursector. Deze WSW garantie geldt nu voor maximaal 200.000 euro per woning.
Dat zou verruimd moeten worden tot 270.000 of 280.000. Het bouwen van een nieuwbouwwoning, zegt Karakus, kost algauw 3 of 3,5 ton.