Nieuws

Economie

CBS: prijzen van koophuizen opnieuw gedaald

door Shari Deira 21 dec 2010

Vooral de verkoopprijs van twee-onder-een-kaphuizen is gedaald
Vooral de verkoopprijs van twee-onder-een-kaphuizen is gedaald

De prijzen van koophuizen zijn in november weer gedaald ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. De afgelopen twee jaar zijn de prijzen van huizen onafgebroken lager dan een jaar eerder.

Gemiddeld is de huizenprijs met 1,1 procent gedaald. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag heeft gepubliceerd.

Provincie
Vooral twee-onder-een-kaphuizen zijn een stuk goedkoper geworden. De verkoopprijzen zijn 1,8 procent gedaald ten opzichte van november 2009. Ook appartementen, tussenwoningen en hoekhuizen kostten de afgelopen maand minder.

De prijs van vrijstaande huizen is vrijwel gelijk gebleven. De ontwikkeling van verkoopprijzen verschilt sterk per provincie. Zo steeg de gemiddelde prijs in Overijssel met 1,5 procent, terwijl Flevoland te maken kreeg met de grootste daling, namelijk 3,7 procent.

Vertrouwen
Ook ten opzichte van oktober dit jaar ging de huizenprijs gemiddeld 0,3 procent omlaag. Vorige maand wisselden ruim tienduizend mensen van huis, 1 procent meer dan vorig jaar. Vooral duurdere huizen worden meer verkocht dan vorig jaar.

Begin november maakte de Vereniging Eigen Huis (VEH) bekend dat de consument steeds meer vertrouwen krijgt in de huizenmarkt. Zij verwachtten dat de koop van huizen toenemen.

'Minister Jan Kees de Jager (Financiën, CDA) wil huizenbezitters helpen. Sympathiek, maar de overheid zou zich eens wat minder moeten bemoeien met de huizenmarkt'

Lees het hele Elsevier-commentaar: Hulp aan huizenmarkt stelt weinig voor

Tags

zie ook

27 reacties

  • "Begin november maakte de Vereniging Eigen Huis (VEH) bekend dat de consument steeds meer vertrouwen krijgt in de huizenmarkt. Zij verwachtten dat de koop van huizen toenemen."

    Waar is dit vertrouwen dan in hemelsnaam op gebaseerd?

    Ik denk dat de consument op de eerste plaats moet kijken naar de stabiliteit van zijn inkomen over een lange reeks van jaren Daar heb ik bepaaldelijk geen rooskleurig beeld van. Maar goed, als dat in orde is, dan krijgen wij hindernis 2: banken die minder geld ter beschikking hebben om hypotheken te verschaffen. Door hun "uitmuntende" beleggingen en Basel 3 maatregelen, is dit een groeiend probleem: men financiert 70% van de executiewaarde en daarboven begint men moeilijk te doen. En dat is een heel ander verhaal dan een financiering van 100% van de verkoopprijs...Hindernis 3 wordt straks een oplopende rentestand, laat ik daar mijn mond maar over houden....

  • Ik vraag mij af,
    Het volgende een huis kost in aanvang bouwkosten met bouwrijp maken van de grond.
    Is kosten grond plus het huis.
    Dat is een vast bedrag bij opleveren.
    Is het niet beter voor de portemonnee te stellen dat de waarde wordt geïndiceerd:koopdatum is waarde getal op 100 gesteld.
    Dus geïndiceerde waarde naar de prijsontwikkeling geld ontwaarding inflatie,enz.
    Jaar na jaar wordt dit getal gecorrigeerd.
    Een huis wordt ouder en wordt in waarde afgeschreven, kan ook mee gerekend worden, tenzij er een verplicht onderhoud wordt gedaan.
    De eigenaar moet zorgen dat zijn bezit onderhouden wordt.
    Houd men dan niet beter de reële waarde aan!
    Zorgt dit voor voorkoming van extravagante prijzen?
    Ons land kent overdreven waarden van huizen , kijk naar onze buurlanden, wij zijn veel te duur!

  • Een woning brandt af.
    Bouwbedrijf: kosten materiaal, materieel en manuren: ruim 90duizend.
    Opdracht aan bouwbedrijf herbouw afgefikte woning 250duizend.
    Eigenaar verkocht direct woning voor ruim 500duizend.
    Nieuwe Eigenaar heeft schuld bij bank 4x de bouwwaarde waarde huis.
    Bank heeft bovenstaande een tienduizenden keren geflikt.Te hoge financiering.
    Stagnatie Pyramidespel en Afwaardering Onroerend Goed portefeuille van 5 naar 2 ton per woning. Bank Miljarden Verlies. (R)overheid ondersteunt Bank met miljarden. Bank wijzigt koers: onroerend goed wordt collectief verkocht aan Buitenlandse belegger. Zie ING. Hoezo Pyramide spel. Economie: het handig gebruik maken van verschil in tijd en plaats en opzettelijk creëren van tekorten of schaarste.

  • Iedereen vindt de huizenprijzen nog te hoog. Iedereen? Verkopers niet hoor!
    En dan kun je wel wijzen naar de banken die te weinig hypotheek willen geven, de overheid die maar de overdrachtsbelasting moet verlagen, de makelaars die niet actief genoeg zijn maar als verkopers water in de wijn zouden doen en hun vraagprijzen zouden verlagen komen er beslist meer transacties tot stand.

  • ach, zolang in het middensegment de gemiddelde vraagprijs nog steeds ongeveer 100.000 euro hoger is dan de grondprijs plus bouwkosten is er nog ruimte genoeg voor een verdere daling
    tel daarbij inderdaad op dat banken minder lenen, dat koopdracht daalt; en ziedaar een recept voor hoofdpijn bij o.a. de Rabobank, financier van een groot deel van dit piramidespel, een spel waarbij tot voor kort iedereen een winnaar was (banken, overheid, makelaars, notarissen) behalve de burger die overal op voor moest draaien...