Huizenmarkt

Huizenmarkt

De huizenprijzen dalen. Is het tijd om te kopen, of stort de markt in?

Terug naar dossierVolgende

Nieuws

Economie

Rabobank: Ook in 2012 gaan huizenprijzen omlaag

door Iris Dortland 19 aug 2011

Voorlopig gaat het alleen bergafwaarts met de huizenmarkt
Voorlopig gaat het alleen bergafwaarts met de huizenmarkt

De huizenprijzen dalen volgend jaar 2,5 procent, nadat ze dit jaar al met 2 procent naar beneden gingen. Volgens economen van de Rabobank is het einde van de daling voorlopig niet in zicht.

Dat staat in het kwartaalbericht over de woningmarkt dat vrijdag is gepubliceerd door economen van de Rabobank.

'De dalende transactieaantallen en de verdere toename van het aantal te koop staande woningen laten zien dat kopers en verkopers nog steeds niet of zeer moeizaam overeenstemming kunnen bereiken,' aldus Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker in Nederland.

In het tweede kwartaal van dit jaar had een daling van 7,4 procent plaats, 29.532 huizen werden verkocht. Verwacht wordt dat het totaal aantal verkopen dit jaar uitkomt op 124.381, volgens de economen 'een nieuw dieptepunt voor de markt'.

Vertrouwen
De afname in transacties is volgens de deskundigen te wijten aan de aangescherpte kredietregels, de bezuinigingsmaatregelen van de overheid en de opgelopen hypotheekrente.

Deze factoren zouden de consument huiveriger maken voor nieuwe aankopen. Daarnaast komt de Europese schuldencrisis het vertrouwen van de koper ook niet ten goede.

Daar komt volgens de economen bovenop dat veel verkopers niet bereid zijn hun prijzen aan te passen aan de huidige marktomstandigheden.

Geen herstel
Rabobank-econoom Hans Stegeman ziet ook voor 2013 geen herstel, mede omdat er onduidelijkheid heerst over de hypotheekrenteaftrek in de toekomst. Volgens Stegeman is er 'helaas geen reden om optimistisch te worden'. De verlaging van de overdrachtsbelasting zal de verkoop van huizen enigszins stuwen, maar zal geen ommezwaai van de prijsontwikkeling veroorzaken.

Premier Mark Rutte (VVD) benadrukte eerder dat het kabinet, ondanks de strengere maatregelen wat betreft hypotheekverstrekking, niet van plan is de hypotheekrenteaftrek aan te pakken.

Aflossingsvrij
Vanwege de dalende huizenprijzen heeft het kabinet dit jaar besloten de aflossingsvrije hypotheek aan banden te leggen. De Rabobank wilde verder gaan door hypotheekhouders te verplichten hun schuld volledig af te lossen. Rutte vond dat het plan van de Rabobank tegen de al eerder gemaakte afspraken indruiste en wees het daarom af.

Een aflossingsvrije hypotheek wordt onder normale omstandigheden verstrekt, omdat de waarde van een huis meestal toeneemt in de loop der jaren. Nu dit niet het geval is, neemt de hypotheekschuld niet af en komen bewoners die hun huis willen verkopen in de problemen.

Hoe de hypotheekrenteaftrek toch wordt beperkt

'Hypotheekrente-aftrek afschaffen omdat de overheid in geldproblemen zit, is een extreem slecht idee.'

Lees het Elsevier-commentaar van Marike Stellinga: Handen af van de hypotheekrenteaftrek!

Tags

zie ook

9 reacties

  • Stagnerende markt en maatregelen zijn niet eens zo slecht, het zorgt voor realistischer prijzen richting herbouwwaarde en zorgt voor deleveraging van hypotheek schulden.
    Aflossingsvrij hypotheken moeten zeker tegengegaan worden, want dit kan anders de volgende crisis over 25 jaar veroorzaken.

  • Ha, HA, HRA! Die 2.5% is wel erg optimistisch van de zuinigste bank van Nederland. Ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting, zijn er weer minder huizen dan vorig jaar verkocht. (de NVM spindoktert de cijfers)

    Een nieuwe economische recessie, minder besteedbaar inkomen, inflatie (minstens 2%), strengere eisen voor de hoogte van de hypotheek en verplicht aflossen, het aflopen van de dubble aftrek, etc.

    En dan komt Brussel met een pakket eisen voor de begroting van EU-landen. Die HRA icm de NHG is een te groot risico, dus gaat de HRA er aan. Al brullen de VDD, PVV en het CDA nog zo hard dat ze er niets aan willen veranderen.

  • Hoe verkoop ik mijn huis? door Martine de Vente
    AMSTERDAM - Een online boek dat belooft de slagingskans van de huizenverkoop aanmerkelijk te verhogen. Voor 27 euro kan iedereen daar deelgenoot van worden. Weggegooid geld, of het ei van Columbus?
    misschien helpt dit!stukje uit de Telegraaf.

  • De Rabo gaat uit van de huizenprijzen zoals die gemiddeld zijn. Men vergeet erbij te vermelden dat de prijs die gevraagd wordt een heel andere is dan die uiteindelijk wordt betaald door een koper.

    M.a.w. staar u niet blind op de (veel te) hoge vraagprijzen. Als u een huis ziet naar uw wens schroom dan niet om een bod uit te brengen dat 20-30% lager ligt. Take it or leave it is het hedendaagse motto.

    En in de huizenmarkt geldt nog steeds een oud gezegde: Het is niet wat een gek ervoor vraagt maar wat een gek ervoor geeft.

  • Huizenprijzen gaan in heel Nedelrnad naar beneden en zullen op zijn minst halveren in gebieden met weinig banen. Voor Verenigd Koninkrijk zeggen sommige economen ligt, over de jaren, gemiddeld de huizenprijs op 4 keer gezinsinkomen. Afgezien van schaarse ruimte, zou dat vertaald naar Nederland in een scenario met volledige afschaffing hypotheekrenteaftrek inhouden dat huizenprijs terug moet naar 165.000 euro gemiddeld.

    PS kappen met dat slechte woordgebruik, "aflossingsvrij", tenzij ik echt nooit moet terugbetalen, en het slaat op de lening niet op degene die hypotheek geeft, imprecisie symbolisch voor huizenmarktmaffia.