Huizenmarkt

Huizenmarkt

De huizenprijzen dalen. Is het tijd om te kopen, of stort de markt in?

VorigeTerug naar dossierVolgende

Nieuws

Economie

Huizenprijzen dalen langzamer dan in jaren tachtig

door Marlou Visser 20 feb 2012

De prijzen van huizen zullen in vijf jaar 15 tot 20 procent afnemen
De prijzen van huizen zullen in vijf jaar 15 tot 20 procent afnemen

ING voorspelt dat de gemiddelde huizenprijs eind volgend jaar 15 tot 20 procent lager zal liggen dan in 2008. Daarmee dalen de prijzen minder snel dan tijdens de economische crisis van de jaren tachtig.

Dat meldt de bank in de Kwartaalmonitor Woningmarkt, die maandag is uitgebracht. 

De huizenprijzen dalen ook geleidelijker dan in de jaren tachtig. Tussen 1978 en 1983 werden huizen 40 procent minder waard. Volgens ING komt dit mede doordat de prijzen in de jaren voorafgaand aan de crisis sterk waren gestegen. In de jaren voor 2008 was dat minder het geval.

Werkloosheid
De aantallen verkochte huizen dalen nu wel sneller dan tijdens de vorige crisis. Dat komt volgens ING doordat verkopers terughoudend zijn met het verlagen van hun prijzen. De noodzaak om het huis te verkopen is minder dan tijdens de jaren tachtig, constateert ING. Toen was de werkloosheid hoger. 

Volgens makelaars zijn huizenprijzen in 2011 met ruim 4 procent gedaald. In het jaar werden 7 procent minder huizen verkocht dan in 2010.

Lees ook het Elsevier-commentaar van Remko Nods: Niemand gebaat bij instorten huizenmarkt

Tags

zie ook

9 reacties

  • Klopt. Maar alles gaat langzamer tegenwoordig. Het redden van Griekenland duurt ook al ruim 2 jaar en gaat nog wel even door tot 2020. Als er bij vergissing een economisch herstel komt, dan zal dat ook wel heel erg langzaam verlopen. Kijk maar naar Amerika. Overal waar de economie wordt volgepropt met vers gedrukt geld daar zult u de dynamiek zien verbijnen...

  • Het grote verschil met de jaren 80 is het hypotheekproduct en de rol van de gemeente. Toen veel meer eigen inleg, geen 125%-financiering, geen aflossingsvrije hypotheken. De bank(balans), gemeenten (OZB, grondwaarde) en eigenaren (restschuld) hebben er nu veel meer belang bij dat de kunstmatige prijsniveaus overeind blijven. Alleen vraag ik me dan af waarom die bijna 300.000 eigenaren van aangeboden woningen hun huis niet gewoon uit de verkoop nemen. Nu betekent het heel veel langer wachten voor een lagere prijs die men toch moet accepteren. Die langzame daling komt omdat banken en gemeenten anders te snel te grote bedragen moeten afboeken. Was ING niet de afzender van dit bericht?

  • Toendertijd steeg de hypotheekrente naar 10-12%. Als dit nu ook gebeurt, is heel Nederland failliet, en zakken de huizenprijzen 80% vanaf de top 2007-2008.

  • Het aantal nieuwbouw woningen ligt al vele jaren lager dan door het door de overheid geplande aantal. De bouwsector heeft het daardoor lastig (nieuwbouw en bouwtoeleveranciers, zoals van bouwmaterialen).
    Ook is het nieuwbouwaanbod niet aangepast aan de vraag. Starters hebben nauwelijks een kans.
    De hypotheekmarkt heeft het ook niet makkelijker gemaakt. Milieumaatregelen hebben ook de huizenprijzen opgedreven.
    Dit ING-rapport is alleen gebaseerd op analyse van cijfers, niet ontwikkelingen.
    Verkoop je huis niet, blijf lekker zitten, zelfs als de prijs van een huis ernstig inzakt, komt het wel weer goed. Wel even geduld hebben!

  • Volgens de WOZ stijgt de gemiddelde woningwaarde met 45%. Verder ligt het er maar net aan wat voor een woning het is en in welke staat het verkeerd.
    Prima dat banken proberen mee te werken om de huizenmarkt op gang te brengen maar of het gaat helpen is nog maar afwachten! Ben ook genoodzaakt mijn huis te verkopen en of ik nog in aanmerking kom voor vervangende woonruimte is nog maar de vraag...
    Mocht ik geen enkele vooruitzichten meer hebben dan hebben ze de poppen aan het dansen...........