Nieuws

Economie

Koophuizen in juli stukken goedkoper dan in 2011

door Shari Deira 21 aug 2012

Huizenprijzen zijn flink gedaald
Huizenprijzen zijn flink gedaald

Huizen waren in juli weer een stuk goedkoper ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. De prijzen van bestaande koophuizen zijn gedaald met 8 procent. Dat is de grootste prijsdaling in één jaar sinds de start van de Prijsindex van bestaande koophuizen in 1995.

De prijzen van verkochte huizen lagen in juli op hetzelfde niveau als acht jaar geleden, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Piek
Ten opzichte van augustus 2008, toen huizenprijzen een piek bereikten, is de prijsdaling 15 procent. Het CBS heeft in de eerste zeven maanden van dit jaar 66.000 transacties geregistreerd. Dat is 3 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

Huizen waren vorige maand vooral in Friesland goedkoper. Daar kostten huizen 11 procent minder dan in juli vorig jaar.

Onzekerheid
Vorige maand werd bekend dat in het tweede kwartaal van dit jaar meer huizen zijn verkocht dan in de eerste periode van het jaar. Met een stijging van 0,2 procent spraken makelaars van een lichte opleving van de huizenmarkt.

Deze werd vooral veroorzaakt door de aanhoudende onzekerheid over de overdrachtsbelasting. Het kabinet verlaagde deze in eerste instantie tijdelijk van 6 naar 2 procent.

Het was onduidelijk tot wanneer dit zou duren. In het begrotingsakkoord is afgesproken dat de overdrachtsbelasting structureel omlaag gaat.

De huizenprijzen blijven dalen, waardoor veel huishoudens met een hypotheek 'onder water' komen te staan. Slecht nieuws? Het kan ook een teken zijn van toegenomen realisme

Commentaar Philip Willems: Huizenmarkt steeds verder op slot? Niet per se

Tags

zie ook

29 reacties

  • De grote daling in huizen prijzen zal komen als de banken hun voorraad terug genomen huizen in de veiling gaan doen.

  • Als de HRA wordt aangepakt dan zullen ook de belasting tarieven naar beneden moeten, anders is het een forse belasting verhoging voor huizenbezitters ! Bij een lager belasting toptarief is ook de rente aftrek lager.
    Waarom ook niet een plafond stellen aan de aftrekbaarheid , bijvoorbeeld maximaal 750.00 euro ? daarboven kan je dan de rente niet meer aftrekken. dat zal ook het aflossen bevorderen .Daarnaast zou de overdrachtsvbelasting voor starters moeten worden afgeschaft . Reden van de dure huizenprijzen zijn de hoge grondprijzen ( gemeentes) en die overdrachtsbelsting die een huis bij elke verkoop weer duurder maakt (het Rijk)

  • "Ten opzichte van augustus 2008, toen huizenprijzen een piek bereikten, is de prijsdaling 15 procent."

    Nog steeds mild. Als wij Fibonacci toepassen, zal dit percentage zeker nog gaan oplopen tot ca. 40%
    Bij een verdere verdieping van de economische crisis kunnen wij onze vingers gaan aflikken bij een "pull back" van 60%. Dat betekent dat er nog volop ruimte is voor verdere prijsdaling. Tussen de 25% en 45%. Huisje kopen? Ik dacht het niet!

  • De huizenmarkt is in elkaar gestort, en als we kijken naar Spanje en Amerika, dan weten we wat ons te wachten staat.

  • @Sedim op dinsdag 21 augustus 2012 10:57

    Als de huizen de aandelen achterna gaan, dan kan er zeker nog heel wat af. Wat voor asset is een huis? Een asset met fysiek aflopende waarde. Eind waarde 0 of negatief. In Amsterdam zijn nog al wat huizen gebouwd die na nog geen halve eeuw al weer worden afgebroken. Meestal op kosten van de belastingbetaler. Is de belastingbetaler eigenlijk de enige factor die de huizenprijzen steunt?