door
Anna Dijkman
30 okt 2007
Om een huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers kunt u heel wat meer doen dan een bosje bloemen neerzetten en een appeltaart bakken. Investeren in het opknappen van uw huis loont namelijk de moeite.
‘Een huis staat gemiddeld de helft korter te koop en brengt tussen de 8 en 15 procent meer op dan een vergelijkbaar huis dat niet gestyled is,’ aldus verkoopstyliste Ingrid van der Aa van AA HomeReDesign. ‘Als een huis voor duizend euro wordt opgeknapt en het brengt bij verkoop tienduizend euro meer op, lijkt me dat een goede investering.’
Huisdokter
Van der Aa leerde het vak bij de Amerikaanse binnenhuisarchitect, makelaar en verkoopstyling goeroe Ann Maurice (bekend van het programma House Doctor dat ook op rtl4 werd uitgezonden). Ze geeft nu zelf trainingen in de ‘huisdokter’-methode van Maurice en richtte het Landelijk Netwerk Verkoopstylisten op.
‘In de Verenigde Staten bestaat verkoopstyling al zo’n dertig jaar en is het de normaalste zaak van de wereld. De Engelsen pikten de trend tien jaar geleden op en in Nederland begint het langzamerhand door te dringen,’ aldus Van der Aa.
Eerste indruk
Steeds meer makelaars doen dan ook aan verkoopstyling. ‘De meeste mensen zoeken tegenwoordig een huis via internet waardoor goede foto’s en de eerste indruk steeds belangrijker zijn geworden.’
Ruimte, licht en netheid zijn belangrijk, want bijna niemand kan door andermans spullen en achterstallig onderhoud heen kijken. ‘Maar ook een leeg huis moet worden ingericht. De meeste mensen kunnen niet goed visualiseren en inschatten of ergens een bed kan staan.’
Een huis moet neutraal blijven. ‘Dat is ook het verschil met een ‘gewone’ interieurstylist. Je moet namelijk je eigen smaak en die van de huidige bewoners uitschakelen. Het huis moet zo worden ingericht dat een grote groep het aantrekkelijk vindt.’
Tien tips om uw huis sneller én tegen een hogere prijs te verkopen:
1. Maak schoon
Schone vloeren, ramen en deuren. Denk ook aan etensbakjes en hokken van huisdieren (en vooral de geur!). Kookluchtjes maken een huis niet aantrekkelijk, dus kook de avond voor de bezichtiging geen bloemkool en broccoli.
2. Ruim op
Haal overbodige frutsels weg, stop speelgoed en rondslingerende troep in dozen en laden, houd stapels tijdschriften uit het zicht. Pak weinig gebruikte spullen alvast in en sla ze eventueel op. Opruimen kost niets en kan het verschil betekenen tussen wel en niet verkopen.
3. Kleine klusjes
Piepende deuren, loshangende deurklinken of lekkende kranen: een huis wordt er niet mooier op en komt minder degelijk over.
4. Verf
Pas geverfde muren kunnen een huis een veel frissere uitstraling geven. Rustig aan met kleuren: neutrale kleuren spreken meer mensen aan en verkopen beter.
5. Maak ruimte
Veel meubels kunnen een kamer klein laten lijken. Haal dingen weg of verander de indeling. Roep eventueel de hulp van een verkoopstylist in. Hij of zij kijkt met kopersogen.
6. Binnenkomer
Het portaal, de voortuin, de stoep: het is de eerste indruk die bezoekers krijgen, dus zorg dat het netjes is. Koop eventueel wat nieuwe plantjes.
7. Maak licht
Doe gordijnen open, haal de luxaflex omhoog en laat het licht binnen. Bij avondbezichtigingen: doe het licht aan (kale peertjes verboden).
8. Geef kamers één functie
Een slaapkamer zou alleen slaapkamer moeten zijn en niet tegelijkertijd strijkkamer, knutselkamer en werkkamer. Anders krijgen kopers het idee dat het huis te klein is.
9. Blijf neutraal
Geef het huis een neutrale uitstraling en haal persoonlijke prullaria zoals fotolijstjes weg. Het leidt af en de meeste mensen vinden het moeilijk daar doorheen te kijken. In een neutrale omgeving kan een kijker zichzelf en zijn gezin in de woning zien wonen.
10. Fotogeniek
Bijna iedereen zoekt tegenwoordig een huis via internet dus goede foto’s zijn onmisbaar. Weet u al in de zomer dat u uw huis in de winter gaat verkopen? Maak foto’s van de tuin, het balkon en het uitzicht op een zonnige dag. Dat oogt een stuk beter dan verregende kale bomen. Roep eventueel (professionele) hulp in.
Naar de homepage