Houd de WOZ-waarde kritisch tegen het licht

zaterdag 10 maart 2012 17:10

Dezer dagen valt bij huizenbezitters een brief op de mat met de door de gemeente geschatte waarde van hun woning. Deze WOZ-waarde bepaalt hoeveel huizenbezitters aan gemeentelijke lasten moeten betalen. Reden genoeg om 'm kritisch tegen het licht te houden.

Bespaar geld door kritisch te kijken naar de WOZ-waarde

Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde, genoemd naar de wet waardering onroerende zaken om vast te stellen hoeveel onroerende zaakbelasting (ozb) huiseigenaren zijn verschuldigd.

Ook wordt de waarde door waterschappen gebruikt om de zogeheten omslag gebouwd vast te stellen en door de Belastingdienst om het eigenwoningforfait te berekenen. Voor deze belastingen geldt: wie in een duurder huis woont, betaalt meer.

Taxatie
Hoe weet u of de WOZ-waarde van uw woning klopt? Vraag allereerst het taxatieverslag op bij uw gemeente. Die is verplicht om dat te verstrekken. De meeste panden worden niet ter plekke getaxeerd, maar van achter de computer aan de hand van de gegevens van woningen die rond de peildatum van 1 januari 2011 zijn verkocht.

De kans is aanwezig dat deze referentiepanden niet vergelijkbaar zijn met uw woning, omdat ze bijvoorbeeld groter zijn of beschikken over een luxe keuken of uitbouw.

Bij de Koopsomtelefoon van het Kadaster zijn de verkoopgegevens van huizen met een bepaalde postcode op te vragen. Die vormen vaak goed vergelijkingsmateriaal.

Bezwaar
Blijkt de WOZ-waarde inderdaad te hoog, dan kunt u bij de gemeente bezwaar maken. Dat moet binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking. Bezwaar indienen kan alleen als de door u bepleite waarde voldoende afwijkt van de door de gemeente vastgestelde waarde.

Wie nog vragen heeft over de WOZ, kan terecht bij het WOZ Informatiepunt van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

Door Ron Kosterman