Einde renteaftrek: Waarde huis daalt eenderde

dinsdag 13 september 2005 13:07

Als de regering zou besluiten de aftrek van de hypotheekrente af te schaffen, dan dalen de huizenprijzen in Nederland binnen een jaar met 18 procent. Na vijf jaar is de waarde van een koophuis met zo'n 30 procent gedaald.

De woonlasten zullen stijgen

Deze onheilspellende boodschap is de conclusie van een rapport van onderzoeksbureau Ecorys, dat is opgesteld in opdracht van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In die raad zijn zo ongeveer alle brancheorganisaties vertegenwoordigd die bij de huizenmarkt zijn betrokken: huiseigenaren, makelaars, notarissen en projectontwikkelaars.

Subsidie
Eén geruststelling: het kabinet is niet van plan over afschaffing van de hypotheekrenteaftrek te spreken. Maar vanuit Brussel wordt wel aangedrongen op het schrappen van de subsidie op huisbezit (lees Brussel adviseert schrappen hypotheekaftrek).

Bovendien lijkt de renteaftrek voor steeds meer politici bespreekbaar (lees over de renteaftrek in het dossier Huizenmarkt).

De aftrek, eigenlijk een subsidie, is duur en leidt nauwelijks tot een groei in het eigenwoningbezit. Bovendien gaat het meeste geld naar dure huizen: 83 procent van de subsidie komt bij de rijkste 30 procent van de Nederlanders terecht (lees Belastingmaatregel: Een heilig huisje slopen).

Maar het rapport, dat uitgaat van afschaffing in een keer, waarschuwt voor de grote gevolgen voor huishoudens die hun woonlasten omhoog zullen zien gaan. Een modaal gezin moet rekenen op 270 euro per maand extra.

De aftrek zal het meest te merken zijn voor de eigenaren van dure huizen. De prijs van hun huis daalt fors, die van goedkopere minder, doordat de vraag naar goedkope huisvesting stijgt als Nederlanders hun dure huis niet meer kunnen betalen.