Starters: met tijdelijk contract toch een hypotheek?

vrijdag 20 januari 2012 21:07

Maar weinig starters kunnen zich op dit moment gelukkig prijzen met een vast arbeidscontract. Tijdelijke contracten zijn meer en meer de norm. Wat betekent dit voor de kansen van starters op de woningmarkt? Kan een starter met een tijdelijk contract toch een hypotheek afsluiten?

Een huis kopen met een tijdelijk contract is niet onmogelijk

Het is niet onmogelijk om als starter met een tijdelijk contract een hypotheek voor een huis te krijgen, maar makkelijk is het zeker niet. 'Banken zijn tegenwoordig niet snel meer bereid hun nek uit te steken voor iemand met een jaarcontract,' zegt Bas Millenaar, commercieel directeur van De Hypotheker.

Tot 1 augustus 2010 volstond een intentieverklaring van een werkgever waarin stond dat het tijdelijke contract te zijner tijd zou worden omgezet in een vast dienstverband. Millenaar: 'Nu moeten starters eigenlijk over een vast contract beschikken, willen ze een hypotheek krijgen.' Is het dan helemaal niet mogelijk als starter om zonder vaste aanstelling een hypotheek af te sluiten? Er is een aantal mogelijkheden.

1. Bron van inkomen
Voor ondernemers en zzp'ers geldt dat ze ook in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Millenaar: 'Ze moeten dan kunnen aantonen dat ze de afgelopen drie jaar een regelmatige bron van inkomen hadden die toereikend is om een lening te financieren.'

2. Intentieverklaring
Heeft een starter een tijdelijk contract, dan kan hij volgens Millenaar nog steeds in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG als zijn werkgever een intentieverklaring ondertekent. 'Daar moet dan wel een keiharde toezegging in staan dat het tijdelijke contract op een bepaalde datum zal worden omgezet in een vast dienstverband. Niet veel werkgevers zijn daartoe bereid.'

3. Borgstelling ouders
Starters met een tijdelijke aanstelling kunnen bij het aanvragen van een hypotheek op een aantal manieren hulp krijgen van hun ouders. Ouders kunnen borg staan voor de hypotheek. Zij moeten wel inzicht geven in hun eigen financiële positie. Gaat de hypotheekverstrekker akkoord met deze constructie, dan worden de ouders hoofdelijk schuldenaar van de hypotheek. 'De ouders worden dan ook voor het volledige hypotheekbedrag aansprakelijk,' zegt Millenaar.

Niet alle hypotheekverstrekkers zijn bereid zo'n constructie aan te gaan. Bovendien komen starters met een borgstelling niet in aanmerking voor de Nationale Hypotheekgarantie.

4. Sparen
Een andere optie is doorsparen. Millenaar: 'Starters kunnen besluiten eerst een stuk eigen vermogen op te bouwen. Met 25.000 euro heb je een goede basis. Dan is de kop van het risico er af.'