Hypothekenmarkt in beweging

dinsdag 21 augustus 2007 14:40

De economie trekt aan, meer mensen kiezen voor een bestaan als zelfstandige of ondernemer. De populariteit van non-confirming hypotheken groeit.

 Het verschijnsel non-conforming hypotheek komt uit Angelsaksische landen. Daar staat de kredietvorm ook bekend als subprime (risicovolle) hypotheek. Diverse banken in Amerika zijn in problemen geraakt doordat huizenbezitters hun lening niet meer konden aflossen.

Woordvoerder Bob Maas van de Vereniging Eigen Huis verwacht zulke excessen niet in Nederland: ‘De regelgeving en het toezicht zijn hier veel strenger. Even goed blijven we de ontwikkelingen kritisch volgen, want ook hier kunnen onverantwoorde situaties ontstaan. Denk aan de problemen rond de beleggingshypotheken enkele jaren geleden.’

De Nederlandsche Bank beschrijft in haar kwartaalbericht van juni 2007 de financiële crisis op de Amerikaanse hypotheekmarkt. Die situatie is dermate anders dan in Nederland dat DNB de kans klein acht dat de crisis snel overslaat. Het aantal wanbetalers van hypotheken stijgt weliswaar, maar ligt met 0,05 procent nog altijd laag.

Oriënteren
Aanbieders van non-conforming hypotheken richten zich via hun websites expliciet op mensen met een afwijkend kredietrisico. Bij Sparck en Hypotrust kunt u online een indicatieve berekening maken van uw maximale hypotheekbedrag. De producten worden aangeboden via intermediairs.
 
Elq was in 2004 de eerste aanbieder in Nederland. Het bedrijf is naar eigen zeggen marktleider. De omzet van Elq lag in de eerste helft van 2007 80 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Concrete cijfers over gesloten hypotheken wil het bedrijf niet geven.

Het marktaandeel voor non-conforming hypotheken ligt volgens Elq op 1 tot 1,5 procent. De Vereniging van Nederlandse Banken bevestigt dit percentage in de Volkskrant.

In 2006 bedroeg het marktaandeel 0,4 procent aldus de Nederlandsche Bank in haar kwartaalbericht van afgelopen juni. Volgens de Volkskrant vertegenwoordigen de tot nu toe gesloten non-conforming hypotheken een waarde van 650 miljoen euro.

Doelgroep groeit
Het aantal zelfstandigen neemt toe. Het CBS telde er in 2006 830.000, een jaar later werken 900.000 mensen als eigen baas. Vooral in de bouw en de dienstensector begint een toenemend aantal mensen voor zichzelf.

Het aantal Nederlanders met een betalingsachterstand volgens het BKR bedraagt circa 630.000. De organisatie registreert alle mensen met een krediet. Dat zijn er 10,5 miljoen. Zes procent daarvan, circa 630.000, heeft betalingsproblemen. Zo’n achterstand maakt het krijgen van hypotheek moeilijker zo niet onmogelijk.

Met het aantrekken van de economie durven meer mensen voor zichzelf te beginnen. ‘Daar zit zeker groei’, meent commercieel directeur Bas Millenaar van De Hypotheker.

‘Maar ook gevestigde banken zullen dit deel markt willen bedienen. Aan de BKR-kant verwacht ik geen sterke toename.  Al met al denk ik dat de non-confirming hypotheek nooit zo’n grote vlucht zal nemen als bijvoorbeeld in Engeland. Dat komt doordat we in Nederland geen sterke tweedeling in de maatschappij kennen van hoge en lage inkomens.’ 

Elq voorspelt wel een sterke stijging van het marktaandeel, mogelijk tot 20 procent zoals in Engeland.

Lees ook het bijbehorende artikel in het weekblad van Elsevier

Door Ellen Meijer

• Terug naar de homepage
  

• Neem nu een gratis abonnement op een van onze nieuwsbrieven (carrière, dagelijks, lifestyle of wekelijks). U kunt zich altijd weer uitschrijven via de uitschrijfknop onderaan de nieuwsbrief.