Huizencrisis over dieptepunt, maar weinig nieuwbouw

donderdag 8 april 2010 12:46

De prijs van een gemiddeld huis is in het eerste kwartaal van 2010 iets gestegen, met 0,4 procent naar 232.000 euro. Dat is voor het eerst sinds de kredietcrisis. Er worden wel veel minder nieuwe huizen gebouwd dan in voorgaande jaren.

Er staan nog steeds evenveel huizen te koop als in 2009

Dat maken Bouwkennis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vandaag bekend.

Het eerste kwartaal van 2009 was het slechtst voor de huizenmarkt. Daarna krabbelde de huizenmarkt weer langzaam op. In het eerste kwartaal van 2010 werden 30.500 huizen verkocht, 14,7 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De NVM noemt de cijfers voorzichtig bemoedigend.

Hypotheekrenteaftrek
NVM-topman Ger Hukker maakt zich wel zorgen over de politieke discussie over het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. 'We komen van heel diep, de lucht klaart nu steeds meer op en dan deze discussie. Een slechter moment kun je niet bedenken,' aldus Hukker.

De woningmarkt is nog doodziek, afschaffing of versobering van de hypotheekrenteaftrek leidt tot kapitaalvernietiging, zegt Hukker. Bij een daling van 10 procent van de hypotheekrenteaftrek gaat zo'n 170 miljard euro aan kapitaal verloren, schat de NVM.

De zwakte van de huizenmarkt blijkt onder meer uit het feit dat huizen gemiddeld nog langer te koop staan dan in 2009: 231 dagen. Ook is het aantal te koop staande huizen niet afgenomen, dit zijn er nog steeds 175.000.

Nieuwe huizen
Bouwkennis voorspelt dat de markt voor nieuwe huizen in 2011 op een dieptepunt zal komen, waarna de markt weer zal herstellen. Dit jaar worden er 62.000 huizen gebouwd, volgend jaar zijn dat er volgens de prognose 60.000. 
 
Vanaf 2012 verwacht bouwkennis dat er weer 64.000 huizen gebouwd zullen worden. Ter vergelijking: in 2009 werden nog 83.000 nieuwe huizen gebouwd, maar nu worden minder bouwvergunningen afgegeven.

Door Marlou Visser